“金九”首周青岛房价降低10.2% 这一项目新增供应近千套

2019-09-11 20:16:55 来源:
中性

  秋风渐起,凉气渐深,青岛商品住宅市场进入传统旺季“金九”。上周(9.2-9.8),青岛商品住宅市场供销齐降,价格也有所回落,二手房市场却显得火热,成交量“破千”套,中小户型仍是成交主流。

  金九伊始,开发商的推盘热情不可谓不高涨,更有一项目在上周新增了11万㎡近千套房源的供应。

  编辑/王赵童

  二手房成交破千套上周,青岛商品住宅市场供销齐降,价格回落。供应方面,全市商品住宅共供应3988套,约47.38万㎡,面积环比降低5%,主要集中在西海岸新区;销售方面,共销售2304套,约27.58万㎡,面积环比降低6%,主要集中在胶州市和西海岸新区。

  在销售排行榜中,位列前五的项目均位于胶州市和西海岸新区。

  价格方面,全市成交均价较上上周有所降低,为13184元/㎡,环比降低10.2%。市南区价格最高,为50670元/㎡,主城区其他区价格在22000-34000元/㎡之间,西城区和北城区价格在13000-17500元/㎡之间,郊区价格在6800-13500元/㎡之间。上周均价最高的楼盘则是位于崂山区的鲁商蓝岸丽舍和位于市南区的万丽海景,两个项目的销售均价均超过了50000/㎡。

  而在开发商销售金额方面,融创中国、荣盛发展002146)、石榴集团三家开发商成交额最高,融创中国更是达到了4.4亿元的销售金额。

  青岛二手房市场的表现相对火热,上周,共成交了1092套,其中西海岸新区206套居首。

  这一项目新增近千套房源金九伊始,市场的表现还是十分红火的,开发商的推盘热情也明显高涨。今年金九银十,青岛预计将有50多个楼盘上市。上周,鲁班国汇城、和达君玥、海信灵山湾项目供应最多。其中,位于西海岸新区的鲁班国汇城项目,更是新增了11.09万㎡,957套房源的供应。

  该项目位于灵山湾路南烟台路东交汇处,户型均为两室与三室,周边均价为15192元/m,即将开盘。

  随着青岛精装房越来越成为各大房地产商的销售主流,精装房的装修质量、装修价格和装修标准也成为购房者所关注和投诉最多的问题。关注鲁班国汇城的网友也对该项目的精装交房提出了自己的看法。

  数据显示,2019年1至8月,全国房地产调控政策高达367次,累计次数刷新了房地产调控纪录。进入下半年,房贷利率进入反弹阶段,青岛银行002948)等多家银行确定上浮房贷利率,其中首套房利率上浮15%,二套房上浮20%、个别达到25%。9月6日,“全面降准+定向降准”齐至,央行释放长期资金约9000亿元。作为近年来规模最大的一次降准,此后资金面虽将缓和,但在楼市政策收紧的情况下,资金难以大量流入房地产,对楼市的利好有限,今年“金九”恐成色不足,难再回温。

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责任编辑:cyf

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